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ENServizi · ClouCasa®
Frazionamenti
e cantieri
In questa pagina
Ripensare gli spazi.
Dare forma al valore.
Un appartamento di ampia metratura, un ufficio o un intero fabbricato possono offrire opportunità di valorizzazione attraverso una diversa articolazione degli spazi. Per riconoscerle occorre mettere in relazione ciò che l’immobile consente con ciò che il mercato ricerca.
ClouCasa® affianca proprietari, investitori e costruttori nella valutazione commerciale dell’operazione e nell’organizzazione delle vendite, coordinando il confronto con i professionisti incaricati degli approfondimenti tecnici, urbanistici, catastali e giuridici.
La fattibilità, prima delle scelte
Un progetto sostenibile comincia da un esame accurato.
Prima di definire l’intervento, mettiamo a confronto le ipotesi commerciali con gli esiti delle verifiche specialistiche: stato legittimo, destinazioni ammesse, eventuali vincoli, requisiti delle nuove unità, accessi e impianti. Alla valutazione si affiancano la stima dei lavori, degli oneri e dei compensi professionali, insieme ai tempi e alle risorse necessari.
Il frazionamento viene valutato sul singolo immobile. La sua fattibilità e il procedimento da seguire sono individuati dai tecnici abilitati; l’aggiornamento catastale non sostituisce gli adempimenti edilizi richiesti.
Dallo studio alla commercializzazione
Ogni scelta concorre al risultato.
Studio dei tagli
Confrontiamo le esigenze della domanda con le configurazioni prospettate dai progettisti. Superfici, distribuzione, autonomia funzionale e fruibilità delle nuove unità diventano elementi di una proposta commerciale ragionata, coerente con le possibilità accertate dell’immobile.
Analisi dell’assorbimento del mercato
Esaminiamo la domanda nella zona, l’offerta concorrente e, quando disponibili, i riscontri delle vendite concluse. Valutiamo quante unità il mercato possa ragionevolmente accogliere e con quali tempi, così da orientare dimensioni, prezzi e progressione delle vendite.
Profilo dei potenziali acquirenti
Individuiamo le esigenze delle persone e delle imprese cui le unità possono rivolgersi. Da questa lettura prendono forma il posizionamento dell’intervento, il linguaggio della presentazione e la selezione dei canali attraverso cui proporlo.
Programmazione delle vendite
Raccordiamo la strategia commerciale con le fasi progettuali, gli adempimenti, l’avanzamento delle opere e la disponibilità della documentazione. Concordiamo con la proprietà quando e come presentare le unità, tenendo conto delle condizioni del mercato e delle scadenze dell’operazione.
Coordinamento delle pratiche tecniche
Organizziamo il flusso documentale e il raccordo con i professionisti incaricati di progettazione, pratiche edilizie, asseverazioni e variazioni catastali. Redazione, presentazione e responsabilità degli atti tecnici restano affidate ai soggetti abilitati, secondo le rispettive competenze.
Definizione del listino
Predisponiamo con la proprietà un piano prezzi che consideri caratteristiche, esposizione, piano, pertinenze e collocazione delle singole unità. Il listino viene letto nella prospettiva dell’intera operazione e aggiornato, quando opportuno, alla luce dei riscontri commerciali.
La commercializzazione dei cantieri
Una visione d’insieme.
Un’attenzione per ogni unità.
Per gli interventi di nuova costruzione, seguiamo l’impostazione commerciale fin dalle fasi nelle quali le scelte progettuali possono ancora confrontarsi con la domanda. Concordiamo fascia di mercato, articolazione dell’offerta, listino e materiali di presentazione; organizziamo visite, contatti e trattative, accompagnando la vendita delle singole unità.
Nel dialogo con costruttore, progettisti e acquirenti, curiamo il coordinamento delle richieste di personalizzazione, della documentazione e delle scadenze. Un’organizzazione che mantiene leggibile il percorso, dal primo interesse fino al rogito e alla consegna.
Un’esperienza concreta: Le case, prima delle chiavi ↗Il valore di un’operazione
si costruisce prima della vendita.
Partiamo dal tuo immobile e dagli obiettivi che desideri raggiungere. Definiamo attività, interlocutori e condizioni dell’incarico, per valutare un percorso sostenibile e una strategia di vendita coerente.
Valutiamo il tuo progetto →