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ENServizi · Glossario della nuda proprietà
Le parole,
con chiarezza.
Una guida da consultare quando serve: diritti, spese e passaggi della nuda proprietà, spiegati uno alla volta.
27 termini
A
- Accrescimento
- Clausola che può far estendere il diritto del beneficiario superstite alla quota dell’altro. Va verificata nell’atto: con più usufruttuari, la fine di un diritto non comporta necessariamente la disponibilità dell’intero immobile.
- Atto di provenienza
- Documento che spiega come è stata acquisita la proprietà e quali diritti la riguardano. È uno dei primi documenti da esaminare con il notaio.
C
- Canone di locazione
- Corrispettivo pagato dall’inquilino. In presenza di usufrutto spetta normalmente all’usufruttuario, secondo il contratto e le regole applicabili.
- Coefficiente fiscale
- Moltiplicatore previsto dalle tabelle fiscali in relazione all’età della persona sulla cui vita è commisurato il diritto. Non è uno sconto commerciale obbligatorio.
- Consolidazione
- Riunione dell’usufrutto e della nuda proprietà nella piena proprietà. All’estinzione del diritto occorre curare gli adempimenti conseguenti; la riunione non assicura da sola che la casa sia libera da occupanti o locazioni.
D
- Diritto di abitazione
- Diritto di abitare la casa nei limiti dei bisogni propri e della propria famiglia. È diverso dall’usufrutto: non può essere ceduto né dato in locazione (art. 1024 c.c.).
- Diritto di usufrutto
- Diritto reale di utilizzare il bene e ricavarne i frutti, rispettandone la destinazione economica. Può comprendere l’abitazione e la percezione degli affitti.
- Durata dell’usufrutto
- Può essere vitalizia oppure a termine. Per una persona fisica non può superare la vita della persona di riferimento; per una persona giuridica non può superare trent’anni (art. 979 c.c.).
E
- Estinzione dell’usufrutto
- Fine del diritto per una delle cause previste dalla legge, tra cui scadenza, morte della persona di riferimento o riunione dei diritti. Non coincide necessariamente con il decesso di chi abbia successivamente acquistato l’usufrutto.
I
- IMU
- Imposta municipale sugli immobili. In presenza di usufrutto, il soggetto passivo è l’usufruttuario, quando l’imposta è dovuta; esenzioni e condizioni dell’abitazione principale vanno verificate nel caso concreto.
- Ipoteca
- Garanzia iscritta sull’immobile a favore di un creditore. Le verifiche notarili chiariscono i gravami e come gestirli nel trasferimento.
L
- Locazione in corso
- Contratto già esistente da esaminare per durata, canoni e opponibilità. L’estinzione dell’usufrutto non determina sempre l’immediata cessazione della locazione: rileva anche l’art. 999 c.c.
M
- Manutenzione ordinaria
- Spese di custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria normalmente a carico dell’usufruttuario. Comprendono anche le riparazioni straordinarie rese necessarie dall’inadempimento degli obblighi ordinari (art. 1004 c.c.).
- Manutenzione straordinaria
- Riparazioni straordinarie normalmente a carico del proprietario. L’art. 1005 c.c. prevede, durante l’usufrutto, gli interessi a carico dell’usufruttuario sulle somme spese dal proprietario. L’atto e il caso concreto richiedono esame specifico.
N
- Nuda proprietà
- Proprietà di un bene separata dal diritto di usufrutto. Il titolare possiede il diritto di proprietà, ma non il godimento attribuito all’usufruttuario.
- Nudo proprietario
- Titolare della nuda proprietà. Può trasferirla, nel rispetto dei vincoli e dei diritti esistenti, ma non utilizzare liberamente l’immobile durante l’usufrutto.
P
- Piena proprietà
- Riunisce proprietà e godimento del bene. Restano comunque da verificare eventuali altri diritti, contratti e vincoli.
- Prezzo di compravendita
- Importo concordato tra venditore e acquirente sulla base della trattativa. Può differire dal valore determinato con i criteri fiscali.
R
- Riserva di usufrutto
- Previsione con cui chi trasferisce la nuda proprietà conserva l’usufrutto. Durata, beneficiari e condizioni devono risultare chiaramente dall’atto.
- Rogito notarile
- Atto con cui viene formalizzato il trasferimento. Il notaio verifica gli aspetti giuridici e fiscali e cura gli adempimenti di propria competenza.
S
- Spese condominiali
- La ripartizione interna tra proprietario e usufruttuario va distinta dal rapporto con il condominio: l’art. 67 delle disposizioni di attuazione del codice civile prevede la responsabilità solidale per i contributi dovuti all’amministrazione condominiale.
T
- TARI e utenze
- La tassa sui rifiuti dipende dai presupposti di occupazione o detenzione e dalle regole applicabili; le utenze dipendono dai contratti. Non si deducono automaticamente dalla sola titolarità della nuda proprietà.
U
- Usufrutto a termine
- Usufrutto con una scadenza prestabilita. Per una persona fisica termina comunque alla morte della persona sulla cui vita è costituito, se anteriore. Il calcolo fiscale richiede criteri diversi dalla sola tabella per età.
- Usufrutto vitalizio
- Diritto commisurato alla vita di una persona. La durata effettiva non è conoscibile in anticipo; le statistiche non fissano una data di disponibilità della casa.
- Usufruttuario
- Titolare dell’usufrutto. Può abitare o, nei limiti di legge e del titolo, locare il bene; deve rispettarne la destinazione economica e gli obblighi di conservazione.
V
- Valore fiscale
- Valore determinato secondo le regole tributarie applicabili alla specifica operazione. Non coincide necessariamente con la base imponibile finale, l’imposta da pagare o il prezzo di mercato.
- Valutazione di mercato
- Stima che considera caratteristiche, posizione, condizioni e contesto dell’immobile, oltre a durata e contenuto dei diritti, spese, locazioni e domanda effettiva.
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Aggiornamento: 21 ottobre 2026. Informazioni generali riferite alla disciplina italiana, da applicare al caso concreto con i professionisti competenti.